Нет застройке жилыми домами территории А-кафе. Да - реконструкции Цирка, воссозданию кафе Снежинка

Уважаемый Радий Фаритович!

Обращаемся к Вам в связи с началом строительства жилых домов в лесопарковой зоне на бывшей территории А-кафе (участок с кадастровым номером 02:55:020113:39). По данным СМИ на крошечном участке в 67 соток планируется построить два 27 - этажных жилых дома. Очевидно, что площади данного участка не хватит для размещения спортивной и детской площадок и парковочных мест для жителей будущих домов.  Это приведет к захвату под нужды этих домов ближайшего лесопарка и территории около Цирка, что не позволит его посетителям парковаться рядом с Цирком на время представления.
Между тем Цирк и его окрестности всегда были достопримечательностью Уфы и местом отдыха горожан. Рядом с ним, как и рядом с другими учреждениями культуры и искусства, не строили высотные жилые дома, чтобы выделить их и подчеркнуть их архитектуру.
Рядом с Цирком гармонично смотрелось небольшое здание кафе «Снежинка» которое исторически там находилось, в котором взрослые и дети могли после посещения Цирка полакомиться мороженым и затем прогуляться по лесопарку. И такой подход, а именно, с выделением центров культуры и отдыха, является общемировой практикой реализации градостроительных и архитектурных решений. Многоэтажные дома в непосредственной близости к зданиям театров, киноцентров, цирков и прочих очагов культуры только уродуют город и свидетельствуют о полной профессиональной некомпетентности городских властей в сфере градостроительства.
Расположенный рядом с Цирком микрорайон по улице Зорге уже насчитывает около 3 тысяч квартир с населением более 10 тысяч человек. За последние 30 лет в нем построили 25 высотных жилых домов, но до сих пор здесь полностью отсутствует социальная инфраструктура: школы, поликлиники, детские сады, хотя застройщики обещали их еще в 2002 году. Из-за этого социальная инфраструктура близлежащих микрорайонов перегружена. Так, согласно данным Роспотребнадзора, в Лицее №106 «Содружество» при проектной наполняемости обоих корпусов в 1100 детей фактически обучается около 1600 детей, т.е. превышение в полтора раза! Детский сад № 218 при проектной вместимости 280 детей посещает 350 человек, т.е. с превышением на 25%!
Решение о выдаче разрешение на строительство высотных жилых домов на этом участке было принято без учета его расположения в зоне карстовых провалов. На опасность строительства многоэтажных домов в этой зоне указывал ряд авторитетных ученых Института геологии Уфимского научного центра Российской Академии наук в монографии «Карст Башкортостана».
Необходимо отметить, что поскольку участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, то для него установлена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 №197 на этой территории установлены жесткие ограничения, согласно которым на ней не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить любые земляные работы.
Возможное строительство высотных домов совсем рядом с аварийным зданием Цирка значительно ухудшит его состояние и сделает невозможной его реконструкцию. А ведь наш Цирк - памятник градостроительства и архитектуры регионального значения и требует обязательного бережного восстановления с тем, чтобы он мог и далее радовать как взрослых уфимцев, так и их детей и внуков.

В связи с изложенным мы, жители города Уфы, просим:

1. Запретить строительство любых жилых домов на территории бывшего А-кафе. Отозвать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство, если они были ранее выданы.
2. Обратиться в соответствующие надзорные органы для выяснения всех обстоятельств передачи участка в частную собственность и установления для участка 02:55:020113:39 вида разрешенного использования – «Для многоквартирной застройки».
3. Обеспечить надлежащие условия для устойчивого развития всего микрорайона, включая многочисленные дома, расположенные на улице Зорге, а также для благоприятного и комфортного проживания его жителей с созданием необходимой социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и прочего.
4. Принять необходимые меры для реконструкции к 450-летию Уфы здания Цирка и запуска его в эксплуатацию.
5. Предложить владельцу участка бывшего А-кафе построить там небольшое здание (кафе, ресторан, детский центр, развлекательный комплекс и тому подобное), которое будет соответствовать архитектурному облику этого места и территориальной зоне «Общественно-деловая зона» (ОД-2).